Документы на объект

№ ____________________

Поселок Октябрьский                                                                           «___» _________  200__  г.
Люберецкого района
Московской области

Общество с ограниченной ответственностью «Риндайл», зарегистрированное 17 апреля 2001 г. Московской регистрационной палатой (Свидетельство о государственной регистрации № 002.040.689), внесенное в Единый государственный реестр юридических лиц 06 декабря 2002 года Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 39 по г. Москве за основным государственным регистрационным номером 1027739724055 (Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц  о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 года серия 77 № 005890249), находящееся по адресу: 103104, г. Москва, Малая Бронная ул., д. 8/1, стр.1, имеющее ИНН 7703267280, КПП 770301001 в лице Генерального директора Дружины Дмитрия Николаевича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны, и
_______________________________________________________________________, гражданин Российской Федерации, дата рождения – «___»___________ _______года, место рождения - ______________________________________________________________, пол - ________________, паспорт __________________ выдан «___» _____________ ______ года _________________________________________________________________________, код подразделения _____________, зарегистрированный по адресу: ________________________ _________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________
Фактический адрес________________________________________________________________именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны, вместе именуемые «СТОРОНЫ», в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Гражданским кодексом Российской Федерации, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1. 1. Застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: Московская область, Люберецкий район пос. Октябрьский, ул. Текстильщиков, между домом №7 и Томилинским лесопарком, многоквартирный жилой дом в составе жилого комплекса (корпус № ________), указанный в Приложении № 1, и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

   2. Застройщик осуществляет строительство жилого комплекса на основании:

- Договора аренды земельного участка № 34 от 15.05.2002 года, зарегистрированного Отделом в Люберецком районе Главного управления Федеральной регистрационной службы по Московской области 20.04.2006 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за рег. № 50-50-22/025/2006-222;
- инвестиционного контракт (новая редакция) между ООО «РИНДАЙЛ» и Администрацией поселка Октябрьский, Люберецкого района, Московской области от 19 ноября 2001 года.
- Разрешения на строительство № RU 50513104 – 13 РС от 19 декабря 2006 года;
- Проектно-сметной документации, утвержденной Генеральным директором ООО «РИНДАЙЛ» (Приказ № 1 от 12 января  2007 г.);
- Проектной декларации, опубликованной на сайте: http://www.riksi.ru, от 12 января 2007 г.
1.3. Участник долевого строительства ознакомлен с проектной декларацией.
1.4. Объектом долевого строительства является _______комнатная квартира, расположенная в корпусе _____ (__________),  в секции _____ (______________), на этаже _____ (_____________), номер на площадке _____ (______________),  условный номер на  этапе строительства  _______ (__________________), общей площадью ориентировочно ________ (_________________________________________________) квадратных метров по проектной документации без учета  неотапливаемых помещений, жилой площадью ориентировочно _________ (______________________________________) квадратных метров.
Расположение Объекта долевого строительства указано на плане (Приложение № 2), создаваемого многоквартирного жилого дома, который прилагается к настоящему договору. Адрес объекта и его характеристики могут быть уточнены после окончания строительства.
В соответствии с проектной документацией на момент передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства в нем будут выполнены следующие работы: Электропроводка будет выполнена кабельным вводом до квартирного электрощита; отопление будет выполнено в полном объеме проекта; холодное и горячее водоснабжение выполнено в виде стояков внутриквартирных с установкой запорной арматуры; внутриквартирные канализационные стояки будут выполнены без установки и подключения к ним сантехнического оборудования; гидроизоляция будет выполнена в сантехнических узлах с устройством защитной стяжки; вентиляция в соответствии с проектом, с установлением вентиляционных решеток; в квартиру устанавливается входная дверь, межкомнатные двери не устанавливаются; оконные блоки устанавливаются согласно проекта; телефонизация и телевидение выведено на поэтажные щиты в холлах каждого этажа; радиофикация выполнена согласно проекта.
1.5. При возникновении права собственности на Объект долевого строительства у Участника долевой собственности одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на Объект долевого строительства.
1.6. Цена Договора  участия в долевом строительстве, то есть  общий размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства для долевого строительства ОБЪЕКТА, указанного в пункте 1.4. настоящего Договора, составит __________ (____________________________________________________) рубля _____ копеек.
1.7 Сумма, подлежащая уплате Участником долевого строительства, складывается из:
1.7.1 стоимости строительства Объекта долевого строительства - ____________ (_____________________________________), равной произведению стоимости одного квадратного метра в общей площади Объекта долевого строительства, которая составляет  ____________ (__________________________________) рублей, на общую площадь Объекта долевого строительства (указанная стоимость одного квадратного метра определяется как с учетом затрат на создание Объекта долевого строительства, так и с учетом стоимости строительства общего имущества многоквартирного дома, стоимости подключения многоквартирного дома к сетям инженерного обеспечения и стоимости благоустройства);
1.7.2. оплаты услуг Застройщика на организацию строительства, привлечение других участников долевого строительства, ведение учета заключенных договоров, подготовку документов, необходимых для заключения настоящего договора, в размере равном 3,3 (три целых и три десятых) процента от стоимости  Объекта долевого строительства, что составляет ___________ (________________________________) рублей.
1.8. Застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию до «31» марта 2009 года и  передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства по передаточному акту Участнику долевого строительства – в течение 120 дней после ввода жилого дома в эксплуатацию.2. СРОК И ПОРЯДОК УПЛАТЫ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ2.1. Денежные средства, указанные в пункте 1.7.1. настоящего договора, Участник долевого строительства перечисляет на расчетный счет Застройщика, указанный в настоящем договоре, в течение пяти дней после подписания настоящего договора или  вносит   указанную сумму наличными единовременно  в рублях в кассу застройщика в течение пяти дней после подписания настоящего договора.
2.2. Денежные средства, указанные в пункте 1.7.2. настоящего договора, Участник долевого строительства перечисляет на расчетный счет Застройщика, указанный в настоящем договоре, или  вносит   указанную сумму наличными единовременно  в рублях в кассу застройщика в течение 30 (тридцати) дней с момента ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее подписания акт приема-передачи Объекта долевого строительства. 
2.3. Обязательства Участника долевого строительства по оплате стоимости Объекта долевого строительства считаются исполненными полностью после зачисления денежных средств в полном объеме на счет Застройщика или внесения Участником долевого строительства указанной выше суммы в кассу Застройщика.
2.4. Размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства для создания Объекта долевого строительства, определенный в п. 1.6 настоящего договора, является фиксированным и изменению не подлежит, кроме случаев, предусмотренных в п. 2.6. и 2.7 настоящего договора.
2.5. Фактическая площадь Объекта долевого строительства уточняется в соответствии с обмерами, производимыми организацией, осуществляющей технический учет и инвентаризацию объектов недвижимости.
2.6. Если по результатам обмера, площадь Объекта долевого строительства, без учета не отапливаемых помещений, окажется на 5 (пять) квадратных метров  больше площади, указанной в п. 1.4 настоящего договора, Участник долевого строительства обязан внести дополнительные денежные средства в размере, определяемом как произведение стоимости одного квадратного метра в общей площади Объекта долевого строительства, указанной в пункте 1.7.1. настоящего договора, на разность между фактической площадью Объекта долевого строительства, определенной по результатам обмера и площадью, указанной в п. 1.4 настоящего договора.
2.7. Если по результатам обмера, площадь Объекта долевого строительства, окажется на 5 (пять) квадратных метров меньше площади, указанной в п. 1.4 настоящего договора, Застройщик обязан возвратить Участнику долевого строительства денежные средства в размере, определяемом как произведение стоимости одного квадратного метра в общей площади Объекта долевого строительства, указанной в п. 1.7.1. настоящего договора, на разность между площадью, указанной в п. 1.4 настоящего договора, и фактической площадью Объекта долевого строительства, определенной по результатам обмера.
2.8. Цена  Договора участия в долевом строительстве, определённая в пункте 1.6. является фиксированной и в случаях, не указанных в пунктах 2.6. и 2.7., может быть изменена только по взаимному согласию сторон.3. ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА3.1. ЗАСТРОЙЩИК обязуется передать ОБЪЕКТ долевого строительства, качество которого соответствует условиям настоящего Договора, проектно-сметной документации, требованиям технических и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установленным действующим законодательством.
3.2. СТОРОНЫ исходят из того, что свидетельством качества строительства ОБЪЕКТА долевого строительства является соответствие утверждённой проектной документации строительно-техническим нормам и правилам, территориальным строительным нормам,  подтверждённое Актом Государственной приёмочной комиссии о  приёмки законченного строительством Корпуса № _________ или части его, в котором находится ОБЪЕКТ долевого строительства, в эксплуатацию, оформленным в установленном порядке.
3.3. Гарантийный срок на ОБЪЕКТ долевого строительства составляет 5 лет со дня передачи ОБЪЕКТА Участнику долевого строительства по акту приёма-передачи
3.4. ЗАСТРОЙЩИК не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим УЧАСТНИКОМ долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН4.1. Застройщик обязуется:
4.1.1. Осуществить комплекс организационных и технических мероприятий, направленных на обеспечение строительства многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией и сроками строительства и в установленном порядке получить разрешение на его эксплуатацию.
4.1.2. Предоставлять по требованию Участника долевого строительства необходимую информацию о ходе строительства.
4.1.3. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в срок, установленный п. 1.8 настоящего договора, по акту приема-передачи.
4.1.4. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и до передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства и общего имущества многоквартирного жилого дома организовать их охрану.
4.1.5. Представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, находящиеся у него документы, необходимые для регистрации настоящего договора и для регистрации права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства и связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома.
4.1.6. Передать Объект долевого строительства, соответствующий по качеству требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, пригодным для использования в качестве жилого помещения.
4.1.7. Зарегистрировать настоящий договор в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при условии выдачи Участником долевого строительства представителю (работнику) Застройщика нотариально удостоверенной доверенности на представление его интересов при государственной регистрации настоящего договора.
4.2. Участник долевого строительства обязуется:
4.2.1. Внести денежные средства в объеме, в порядке и в сроки, установленные настоящим договором.
4.2.2. В срок, установленный п. 1.8. настоящего договора, принять Объект долевого строительства от Застройщика.
При уклонении Участника долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства в срок, указанный в п. 1.8. настоящего договора, или при немотивированном отказе Участника долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства, по истечении 2 (Двух) месяцев со дня, предусмотренного настоящим договором для передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства, Объект долевого строительства считается переданным Участнику долевого строительства, а Застройщик – исполнившим свои обязательства по договору, о чем делается отметка в  одностороннем акте приема-передачи Объекта долевого строительства. При этом риск случайной гибели Объекта долевого строительства признаётся перешедшим к Участнику долевого строительства со дня составления одностороннего передаточного акта. Указанные меры могут применяться только, если Застройщик обладает сведениями о получении Участником долевого строительства сообщения о готовности Заказчика передать Объект долевого строительства, либо оператором почтовой связи такое сообщение возвращено с сообщением об отказе Участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием Участника долевого строительства по указанному им адресу.
4.2.3. В течение 30 дней с момента ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее подписания акта приёма-передачи Объекта долевого строительства оплатить Застройщику за 4 (четыре) месяца вперёд денежную сумму, компенсирующую расходы по техническому обслуживанию многоквартирного жилого дома, эксплуатационные и коммунальные услуги, приходящиеся на долю Участника долевого строительства пропорционально общей площади Объекта долевого строительства, со дня сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.
4.2.4. С момента передачи многоквартирного жилого дома, в котором расположен указанный в п.1.4. настоящего Договора Объект долевого строительства, в управление и/или на баланс эксплуатирующей организации обязуется нести все расходы по его эксплуатации на основании действующих расценок; подписать с жилищной организацией, принявшей на баланс или во временное управление многоквартирный жилой дом, соглашение о долевом участии в содержании и ремонте многоквартирного жилого дома, его техническом обслуживании и придомовой территории. До момента оформления права собственности на Объект долевого строительства обязуется осуществлять предварительную (за календарный квартал) оплату расходов по техническому обслуживанию многоквартирного жилого дома, эксплуатационные и коммунальные услуги исходя из среднегородских расчётных ставок на расчётный счёт жилищной организации, принявшей многоквартирный жилой дом на баланс или во временное управление.
4.2.5. Присутствовать при всех мероприятиях, требующих его личного участия. В течение 7 календарных дней с момента изменения своего почтового адреса, фактического адреса (адреса регистрации), паспортных данных, номеров телефонов, а также иных сведений, указанных Участником долевого строительства и способных повлиять на выполнение обязательств по настоящему Договору, письменно уведомить о таких изменениях Застройщика. При отсутствии такого уведомления все письменные сообщения, направленные Застройщиком по адресу, указанному в настоящем Договоре, считаются доставленными надлежащим образом.
4.2.6. Нести все расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора и своего права собственности на Объект долевого строительства.
4.2.7. Возместить Застройщику все расходы, связанные с охраной многоквартирного жилого дома и придомовой территории, пропорционально отношению общей площади Объекта долевого строительства к общей площади многоквартирного жилого дома.
4.2.8. Получить письменное согласие Застройщика в случае уступки права требования по настоящему Договору третьему лицу.
4.2.9. До сдачи дома в эксплуатацию вступить в члены создаваемого совместно с иными соинвесторами Товарищества собственников жилья (ТСЖ).
4.2.10. Выдать представителю (работнику) Застройщика нотариально удостоверенные доверенности на представление его интересов при государственной регистрации настоящего договора, подписании Акта реализации (частичной реализации) инвестиционного контракта между ООО «РИНДАЙЛ» и Администрацией поселка Октябрьский, Люберецкого района, Московской области.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств по настоящему договору, сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
5.2. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих полному или частичному исполнению Сторонами своих обязательств по настоящему Договору, в том числе: пожары; стихийные бедствия природного и техногенного характера; военные действия; террористические акты; гражданские волнения; беспорядки; забастовки;  иные обстоятельства вне разумного контроля Сторон – срок исполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого будут действовать такие обстоятельства.
5.3. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств.

6. УСТУПКА ПРАВ ПО ДОГОВОРУ

6.1. Участник долевого строительства вправе уступить свои права по договору третьему лицу полностью только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника строительства при условии получения согласия Застройщика.
6.2. Уступка Участником долевого строительства прав по настоящему договору допускается с момента государственной регистрации настоящего договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства.
6.3. Уступка прав по настоящему договору подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
6.4. Участник долевого строительства обязан письменно уведомить Застройщика о состоявшейся уступке с приложением копии договора уступки в течение 15 календарных дней с момента регистрации договора уступки, но не позднее получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объектов долевого строительства до их передачи Участнику долевого строительства несет Застройщик.
7.2. В случае смерти Участника долевого строительства, его права и обязанности по договору, входящие  в состав наследства,  переходят к наследникам Участника долевого строительства.
7.3. Споры, возникшие между сторонами, решаются сторонами путем переговоров. При недостижении согласия, спор передается на разрешение соответствующего суда.
7.4. Стороны устанавливают обязательный досудебный претензионный порядок урегулирования спора. Претензии направляются через почту по фактическому адресу, указанному Участником долевого строительства в настоящем Договоре, заказными письмами с уведомлением о вручении. Иной порядок подачи претензий не предусмотрен. Поступившая претензия рассматривается в течение 30 (Тридцати) дней.
7.5. С момента регистрации настоящего договора право аренды земельного участка, указанного в п. 1.2 настоящего договора, находится в залоге у Участника долевого строительства.

8. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

8.1. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и, в соответствии со статьей 433 Гражданского Кодекса РФ, считается заключенным с момента такой регистрации.
8.2. Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон.
Все изменения настоящего договора оформляются путем подписания сторонами дополнительного соглашения к настоящему договору в виде одного документа.
8.3. Просрочка внесения Участником долевого строительства платежа, предусмотренного п. 2 настоящего договора, в течение более чем три месяца является основанием для одностороннего отказа Застройщика от исполнения настоящего договора в порядке, предусмотренном статьей 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
8.4. Участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
8.5. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон, третий – для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

9. МЕСТОНАХОЖДЕНИЕ, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

ПРИЛОЖЕНИЕ № 1
(План расположения многоквартирного жилого дома в составе жилого комплекса «Сосновый бор»)

ЧАСТЬ 1: ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ

ЧАСТЬ 2: ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА (соответствует проектной документации)